Lo Esencial
La mayoría de los inquilinos saben que recibir un aviso formal de desalojo es algo serio. Pocos saben que pueden ser desalojados legalmente sin haber recibido nunca uno. En California, si un propietario permite que las condiciones en su unidad se vuelvan tan malas que se vea obligado a irse, eso es un desalojo constructivo, y tiene el mismo peso legal que un desalojo formal ilegal.
Qué Significa El Desalojo Constructivo Bajo La Ley De California
La ley de California (Secciones 1927 y 1941 del Código Civil) exige que los propietarios proporcionen y mantengan viviendas habitables. Si un propietario no lo hace, y la falla es lo suficientemente grave, un inquilino que se va debido a esas condiciones puede ser considerado desalojado constructivamente.
El estándar legal tiene tres partes. Primero, el propietario debe haber incumplido el deber de habitabilidad. Segundo, ese incumplimiento debe haber interferido sustancialmente con el uso y disfrute de la propiedad por parte del inquilino. Tercero, el inquilino debe haber desalojado la unidad dentro de un tiempo razonable después de que las condiciones se volvieran intolerables.
Esa tercera parte es la que confunde a la gente. Si se queda demasiado tiempo después de que las condiciones se vuelven graves, un tribunal puede cuestionar si la situación era realmente inhabitable. Si se va inmediatamente sin documentar el problema, es posible que no tenga pruebas para respaldar su reclamo.
Qué Negligencia Del Propietario Califica
No todas las fallas de mantenimiento equivalen a un desalojo constructivo. Una puerta de armario rota no califica. Estas condiciones sí:
Falta de calefacción durante los meses fríos. Falta de agua corriente o agua caliente. Respaldo de aguas residuales o falla de plomería que crea riesgos para la salud. Crecimiento significativo de moho que no se aborda después de la notificación. Infestaciones de plagas que hacen que la unidad sea verdaderamente inhabitable. Fallas estructurales de seguridad como un techo que se derrumba o cableado eléctrico expuesto. Interrupciones causadas por el propietario, como obras que hacen que una unidad sea efectivamente inhabitable durante períodos prolongados.
El factor clave es si las condiciones hacen que la unidad sea inhabitable para un ser humano, y si el propietario las conocía y no actuó.
Cómo Difiere El Desalojo Constructivo De Los Reclamos Por Habitabilidad
Un reclamo por habitabilidad es lo que presenta cuando todavía vive en una unidad con malas condiciones y desea que el propietario las arregle. El desalojo constructivo es lo que reclama después de que se ha visto obligado a irse.
La distinción importa para los daños. Si prueba el desalojo constructivo, puede tener derecho a una compensación por: la diferencia entre su antiguo alquiler y lo que ahora paga en otro lugar, costos de mudanza, el valor de cualquier propiedad personal dañada por las condiciones, angustia emocional y, en casos de mala fe, honorarios de abogados.
Qué Debe Hacer Para Proteger Su Reclamo
Hay cuatro pasos que pueden hacer o deshacer un caso de desalojo constructivo.
Notifique a su propietario por escrito. Envíe un aviso por escrito (texto, correo electrónico, carta certificada) describiendo las condiciones y solicitando la reparación. Guarde una copia. Sin pruebas de notificación, es mucho más difícil demostrar que el propietario sabía y no actuó.
Documente las condiciones. Tome fotos y videos fechados de todo. Si hay impactos en la salud, visitas al médico, registros de recetas para problemas respiratorios, guarde también esos registros.
No espere indefinidamente. Si las condiciones se vuelven verdaderamente intolerables, no puede quedarse durante años y luego reclamar un desalojo constructivo. Actúe dentro de un tiempo razonable.
Hable con un abogado antes de irse. Este es el paso que la mayoría de los inquilinos omiten. Un abogado puede decirle si su situación califica, a qué daños puede tener derecho y cómo documentar su partida de una manera que preserve su reclamo.
Cómo Pueden Ayudar Los Abogados De Grupo Legal MacDonald
Si ha sido expulsado de su alquiler en San Francisco porque las condiciones eran inhabitables, es posible que tenga un reclamo de desalojo constructivo. Nuestros abogados representan a inquilinos en casos de habitabilidad, asuntos de desalojo injusto y disputas por acoso del propietario en toda la ciudad.
Trabajamos con inquilinos que han estado lidiando con moho, tuberías rotas, falta de calefacción, infestaciones de plagas y propietarios que ignoraron todas las solicitudes de reparación. Hablamos español. Y conocemos las leyes específicas de San Francisco y los procedimientos judiciales de vivienda que se aplican a su caso.
Llame al (415) 991-6078.