Lo Esencial
Lo más importante primero: si su arrendador le ofrece dinero para que abandone su apartamento en San Francisco, no firme nada hasta hablar con un abogado. Un acuerdo de compra de arrendamiento, conocido en inglés como “buyout agreement”, puede parecer una oportunidad. En muchos casos es una trampa.
Qué Es Un Acuerdo De Compra De Arrendamiento
Un acuerdo de compra de arrendamiento es un contrato entre usted y su arrendador en el que usted acepta desocupar voluntariamente su apartamento a cambio de un pago en efectivo. No es un desalojo. Usted no está obligado a aceptarlo. Pero una vez que lo firma, tiene fuerza legal.
Los arrendadores en San Francisco a veces ofrecen estos acuerdos porque quieren recuperar unidades bajo control de alquiler para venderlas, renovarlas, o rentarlas a precios de mercado mucho más altos. Si usted lleva años en su apartamento y paga por debajo del precio del mercado actual, su arrendador sabe que su contrato tiene valor.
Cuánto Vale Su Arrendamiento
Aquí está la pregunta que la mayoría de los inquilinos no se hacen hasta que ya firmaron.
Si paga $1,500 al mes por un apartamento que hoy se rentaría por $3,200, la diferencia es $1,700 al mes. Eso es $20,400 al año. Si ha vivido allí diez años y tiene la intención de quedarse otros diez años, el valor de su arrendamiento puede ser de cientos de miles de dólares.
Un arrendador que le ofrece $30,000 para que se vaya está calculando exactamente eso. Y quiere que usted no lo calcule.
Lo Que Dice La Ley De San Francisco Sobre Los Buyouts
San Francisco aprobó regulaciones específicas para proteger a los inquilinos durante las negociaciones de compra de arrendamiento. Estas reglas se aplican a todos los inquilinos bajo la Ordenanza de Inquilinos de San Francisco:
Su arrendador debe registrar el acuerdo ante la Junta de Alquileres de San Francisco (Rent Board) antes de que entre en vigor. Usted tiene derecho a 30 días para considerar la oferta antes de firmar. Usted puede cancelar el acuerdo dentro de los 45 días posteriores a la firma. Su arrendador debe entregarle una hoja informativa oficial antes de iniciar las negociaciones.
Estas protecciones existen por una razón: los arrendadores históricamente han presionado a los inquilinos para que firmen rápido, antes de que tengan tiempo de buscar asesoría legal.
Cuándo Tiene Sentido Considerar Un Buyout
No todo acuerdo de compra es malo. Hay situaciones en las que puede tener sentido para usted:
Si planea mudarse de todas formas. Si ya estaba considerando dejar San Francisco o mudarse a otro lugar, y el pago es suficientemente generoso, puede ser una opción razonable.
Si el pago refleja el valor real de sus derechos. Con la ayuda de un abogado, puede negociar un monto que refleje realmente lo que vale su contrato de arrendamiento protegido.
Pero si usted quiere quedarse en su hogar, si el monto ofrecido parece bajo, o si se siente presionado, no firme.
Por Qué Necesita Un Abogado Antes De Firmar
Su arrendador probablemente tiene un abogado. Usted también debería tenerlo.
Un abogado de derechos de inquilinos puede calcular el valor real de su arrendamiento, revisar los términos del acuerdo, negociar en su nombre para obtener más dinero o mejores condiciones, y asegurarse de que comprende exactamente a qué está renunciando antes de firmar.
En Grupo Legal MacDonald, hemos ayudado a inquilinos de San Francisco a navegar las negociaciones de compra de arrendamiento. Hablamos español. Sabemos lo que su arrendamiento vale realmente. Y si la oferta no es justa, lo diremos.
Llámenos al (415) 991-6078 o contáctenos en grupolegalmacdonald.com hoy. No firme nada hasta hablar con nosotros.