Lo Esencial
El sistema de control de alquileres de San Francisco es una de las protecciones para inquilinos más sólidas del país, pero también es uno de los más complicados. Saber si su unidad está cubierta, qué puede y no puede hacer su propietario con su alquiler, y qué protecciones se aplican si intentan desalojarlo, marca la diferencia entre mantener su hogar y perderlo.
A Quién Cubre Realmente El Control De Alquiler De San Francisco
La Ordenanza de Alquiler de San Francisco cubre la mayoría de las unidades residenciales de alquiler en la ciudad, pero no todas.
Las unidades construidas antes del 13 de junio de 1979 con al menos dos unidades en el edificio casi siempre están cubiertas tanto por el control de alquiler como por las protecciones de desalojo por causa justificada. Las casas unifamiliares alquiladas con la debida notificación bajo Costa-Hawkins están, en la mayoría de las situaciones, exentas del control de alquiler, pero aún pueden tener protecciones de desalojo por causa justificada bajo la ley estatal.
Bajo la AB 1482 (la ley estatal de límites de alquiler de California), las unidades no cubiertas por la ordenanza de San Francisco aún pueden tener protecciones a nivel estatal. El límite estatal restringe los aumentos de alquiler al 5% más el IPC local, o el 10%, lo que sea menor. Ese es el mínimo, la propia ordenanza de San Francisco es más estricta para las unidades cubiertas.
Las construcciones nuevas, en la mayoría de las situaciones unidades construidas después de junio de 1979, están en la mayoría de las situaciones exentas del control de alquiler de San Francisco, pero pueden estar sujetas a la AB 1482 después de 15 años desde el certificado de ocupación.
Lo Que Los Propietarios Pueden Y No Pueden Cobrar En 2026
Para las unidades cubiertas por la Ordenanza de Alquiler de San Francisco, los aumentos de alquiler están limitados al aumento de alquiler permitido establecido anualmente por la Junta de Alquiler. Para 2026, la Junta de Alquiler ha establecido el aumento anual permitido en 1.4%. Ese es el máximo que su propietario puede aumentar su alquiler, y punto.
Su propietario no puede aumentar su alquiler por encima del 1.4% sin una petición aprobada por la Junta de Alquiler. Si lo intentan, es un aumento de alquiler ilegal y usted puede presentar una queja.
Existen circunstancias limitadas en las que los propietarios pueden solicitar aumentos mayores, específicamente cuando han tenido grandes aumentos en los gastos de operación y mantenimiento o mejoras de capital. Pero incluso estos requieren la aprobación de la Junta de Alquiler, y los inquilinos tienen derecho a impugnar esas peticiones.
Reglas De Desalojo Por Causa Justificada: Lo Que Su Propietario Debe Probar
Si su unidad está cubierta por la Ordenanza de Alquiler, su propietario no puede desalojarlo solo porque quiera. Debe tener una de las 15 causas justas reconocidas bajo la ordenanza.
Las causas justas basadas en culpa incluyen cosas como el impago del alquiler, causar molestias, subarrendar ilegalmente sin permiso o incumplimiento material de su contrato de arrendamiento. Las causas justas sin culpa incluyen la mudanza del propietario, la retirada de la Ley Ellis y la renovación sustancial.
Cada causa justa tiene requisitos de procedimiento específicos. Los desalojos por mudanza del propietario requieren documentación detallada de la intención del propietario y períodos de notificación específicos. Los desalojos de la Ley Ellis requieren que el propietario retire todas las unidades del mercado de alquiler y pague asistencia de reubicación. Si su propietario no sigue esos procedimientos exactamente, el desalojo puede ser ilegal.
Protecciones Que Entraron En Vigor Recientemente
San Francisco ha fortalecido las protecciones para inquilinos en los últimos años. Algunas que están activas a partir de 2026:
Las regulaciones de acuerdos de compra obligan a los propietarios a divulgar el derecho del inquilino a permanecer, proporcionar 30 días para considerar la oferta y registrar cualquier compra firmada con la Junta de Alquiler. Los inquilinos tienen 45 días para rescindir un acuerdo firmado.
Las protecciones contra el acoso del propietario hacen que sea ilegal que los propietarios ingresen sin la debida notificación, interfieran con los servicios del inquilino o utilicen el estado migratorio como presión para que los inquilinos se vayan.
Los registros de la base de datos de compra de inquilinos son de búsqueda pública; puede buscar si su dirección tiene un historial de intentos de compra.
Qué Hacer Si Su Propietario Está Violando El Control De Alquiler
Presente una queja ante la Junta de Alquiler de San Francisco. La Junta de Alquiler maneja quejas sobre aumentos de alquiler ilegales, desalojos ilegales, reducciones de servicios y violaciones de causas justas. Es gratis presentar una queja, y la Junta de Alquiler tiene autoridad para hacer cumplir la ley.
Documente todo primero. Guarde todas las comunicaciones de su propietario, especialmente cualquier cosa sobre aumentos de alquiler, solicitudes para desalojar o amenazas de desalojo. Si el propietario aumentó su alquiler de manera indebida, mantenga registros de lo que pagó y lo que se le dijo.
Hable con un abogado de derechos de inquilinos. Un abogado puede decirle rápidamente si su propietario ha cruzado la línea legal y cuáles son sus opciones, incluso si tiene un reclamo por daños y perjuicios.
Cómo Los Abogados De Grupo Legal MacDonald Pueden Ayudar
Los abogados de Grupo Legal MacDonald representan a inquilinos de San Francisco que manejan disputas de control de alquiler, amenazas de desalojo injusto y tácticas de presión del propietario. Conocemos la Ordenanza de Alquiler, la ley estatal y cómo funciona la Junta de Alquiler. Representamos a clientes en inglés y español.
Si no está seguro de si su unidad está cubierta, si su propietario aumentó su alquiler por encima del límite legal, o si ha recibido un aviso de desalojo y no conoce sus derechos, contáctenos en grupolegalmacdonald.com/contacto/, llame al (415) 991-6078.