Lo Esencial
Muchos inquilinos en California sufren acoso de su arrendador sin saber que lo que les están haciendo es ilegal. Su arrendador entra sin avisar. Corta el agua caliente. Le deja mensajes amenazantes. Le dice que tiene que irse. Esto no es solo comportamiento grosero, es una violación de la ley de California y puede ser motivo de una demanda.
Qué Es El Acoso Del Arrendador
El acoso del arrendador ocurre cuando un arrendador intenta deliberadamente presionar a un inquilino para que abandone su hogar sin seguir el proceso legal de desalojo. A veces es obvio. A veces es sutil. Pero el patrón es siempre el mismo: el arrendador quiere que usted se vaya y está dispuesto a hacerle la vida imposible para lograrlo.
En San Francisco, el acoso del arrendador está prohibido específicamente por la Ordenanza de Inquilinos de San Francisco (San Francisco Rent Ordinance). La ley protege a los inquilinos de una lista específica de comportamientos, y si su arrendador viola esa lista, puede ser responsable de daños civiles.
Acciones Del Arrendador Que Son Ilegales En California
Entrar a su unidad sin aviso. En California, su arrendador debe darle al menos 24 horas de aviso escrito antes de entrar a su apartamento, excepto en emergencias reales. Entrar sin aviso no es solo invasión de privacidad. Es ilegal.
Cortar o reducir los servicios. Su arrendador no puede interrumpir o reducir deliberadamente el agua, la electricidad, el gas, el calor o cualquier otro servicio esencial. Eso se llama desalojo de autoayuda y es una violación del Código Civil de California sección 789.3.
Amenazas verbales o escritas. Si su arrendador lo amenaza con deportarlo, llamar a las autoridades de inmigración, dañar su propiedad, o hacerle daño físico, eso es acoso ilegal. En San Francisco, usar el estatus migratorio de un inquilino como arma es una violación específica de la ley.
Interferir con su derecho a vivir en paz. Su arrendador no puede enviar personas a su puerta de manera repetida y sin motivo, molestarle a horas inconvenientes, o hacer ruido excesivo deliberadamente para perturbar su vida cotidiana.
Quitar o dañar su propiedad. Si su arrendador entra a su unidad y mueve, daña, o tira su propiedad personal, eso es acoso ilegal.
Presionarle para que firme un nuevo contrato. Si su arrendador le presiona para que firme un nuevo contrato con términos peores, incluyendo un aumento de alquiler no permitido, sin que usted esté de acuerdo, eso puede ser acoso.
Negarse a aceptar el alquiler. Si su arrendador se niega a aceptar su pago de alquiler, puede estar intentando crear un motivo artificial para desalojarle. Guarde prueba de que intentó pagar.
El Caso Especial De Las Amenazas De Inmigración
San Francisco aprobó una ordenanza específica que protege a los inquilinos de que sus arrendadores usen su estatus migratorio como herramienta de presión. Está terminantemente prohibido que un arrendador amenace con reportar a un inquilino a las autoridades de inmigración o haga cualquier declaración relacionada con el estatus migratorio del inquilino para presionarle a abandonar su hogar.
Si un arrendador lo amenaza con llamar al ICE o con reportar su estatus migratorio, eso no es solo cruel. Es ilegal bajo las leyes de San Francisco y puede dar lugar a sanciones civiles severas contra el arrendador.
Usted tiene derechos en San Francisco sin importar su estatus migratorio.
Qué Puede Hacer Si Su Arrendador Le Está Acosando
Primero: documente todo. Fechas, horas, qué pasó, qué dijo el arrendador. Guarde mensajes de texto, correos electrónicos, notas escritas. Si hay testigos, anote sus nombres.
Segundo: no ceda a la presión. Si su arrendador le dice que tiene que irse, no empaque sus cosas todavía. Un arrendador no puede obligarle a abandonar su hogar sin una orden judicial de desalojo. Eso requiere un proceso legal que lleva tiempo.
Tercero: presente una queja formal. Puede presentar una queja ante la Junta de Alquileres de San Francisco (San Francisco Rent Board), la Oficina del Fiscal de la Ciudad, o ante los tribunales civiles. En casos de acoso severo, los inquilinos han ganado daños compensatorios y punitivos.
Cuarto: hable con un abogado. No tiene que enfrentar esto solo. Un abogado de derechos de inquilinos puede evaluar su situación y decirle exactamente cuáles son sus opciones.
Cómo Grupo Legal MacDonald & Partners Puede Ayudarle
En Grupo Legal MacDonald, representamos a inquilinos de San Francisco que enfrentan acoso de sus arrendadores. Hablamos español. Entendemos las preocupaciones de nuestra comunidad, incluyendo las relacionadas con el estatus migratorio.
Si su arrendador está entrando sin permiso, cortando servicios, haciéndole amenazas, o presionándole para que se vaya, queremos escuchar su historia. Hay leyes que le protegen, y estamos aquí para ayudarle a usarlas.
Llámenos al (415) 991-6078 o contáctenos en grupolegalmacdonald.com hoy.