Te quejas de una gotera en el techo. Le avisas del moho negro en el baño. Le mandas fotos de las plagas en la cocina. ¿Y qué hace el dueño? Nada. Te deja en “visto” o te dice que “mañana va”, pero nunca aparece.
Vivir en estas condiciones no solo es frustrante, sino que puede poner en riesgo tu salud y la de tu familia. En San Francisco y en todo California, la ley exige que los propietarios mantengan las viviendas habitables y seguras. Cuando un arrendador ignora tus quejas sobre problemas graves, está violando la ley.
¿Por qué los arrendadores ignoran las quejas?
Muchos arrendadores ignoran las solicitudes de reparación a propósito. No es que estén demasiado ocupados; es una estrategia. Saben que la mayoría de los inquilinos eventualmente se cansan de pedir, bajan la cabeza y se rinden. Esperan que te acostumbres a vivir en malas condiciones para no tener que gastar dinero en reparaciones. Pero tú no tienes que rendirte.
3 pasos que debes tomar si tu arrendador te ignora
Si tu arrendador no responde a tus solicitudes de mantenimiento, es fundamental que comiences a protegerte legalmente. Aquí te explicamos qué hacer:
- Todo por escrito. Deja de llamarlo por teléfono o hablarle en el pasillo. Empieza a mandar mensajes de texto, correos electrónicos o cartas formales. Necesitas pruebas documentadas de que le avisaste del problema y de cuándo lo hiciste.
- Toma fotos con fecha. Documenta el problema hoy mismo. Toma fotos o videos claros de la gotera, el moho o los daños. Si el arrendador no lo arregla, vuelve a tomar fotos la próxima semana. La evidencia visual es tu mejor arma en caso de que necesites tomar acciones legales.
- No dejes de pagar la renta. El peor error que puedes cometer es retener la renta por tu cuenta como forma de protesta. Si dejas de pagar sin la asesoría de un abogado, le das al dueño la excusa perfecta para intentar desalojarte por falta de pago.
¿Y si el arrendador sigue sin hacer nada?
Si después de notificarle por escrito y darle un tiempo razonable el propietario sigue ignorando el problema, podría estar violando la ley de habitabilidad. En estos casos, tienes derecho a exigir reparaciones e incluso podrías tener derecho a una compensación.
No intentes resolver el problema por tu cuenta descontando el costo de las reparaciones de tu renta sin antes consultar a un abogado, ya que esto puede ocasionar conflictos legales graves y poner en riesgo tu vivienda.
En Grupo Legal MacDonald hemos ayudado a muchos inquilinos en el Área de la Bahía a defender sus derechos cuando sus arrendadores se niegan a mantener la vivienda en condiciones seguras. Si tu arrendador te ignora y te obliga a vivir en malas condiciones, no estás solo.
Contáctanos hoy para una consulta gratuita y protégete contra los abusos de los malos arrendadores.